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【案例】商品房屋质量纠纷
作者:北京建筑律师法律顾问    分类:建筑公司企业单位法律顾问    时间:2020/3/25 18:05:09    浏览:497次
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    【案例】建筑房地产法律顾问谈商品房质量纠纷商品房质量纠纷,是业主与开发商的主要纠纷。此类纠纷,涉及面广,影响巨大。房几乎是业主的全部家当,房屋质量的好坏,对们是非常重要的。对于工程施工过程质量控制我国已经有了非常成熟的经验及手段。对于工程保修,特别是业主与开发商、业主与物业、开发商与施工人等在工程质量保修问题上的纠纷,没有很好的解决办法及手段。 特别是涉及工程质量加固、返修费用很大的情况下,更是推来推去。 业主一生中可能只遇到一次与工程有关的问题,而当地工程检测结构、当地工程行政主管部门与开发商,始终是在一起有业务联系的。所以,业主维权的艰辛及效果是可想而知的。本案涉及的工程质量专业问题很多,非专业律师处理类似案件是有难度的。如果律师不懂工程勘察技术,就不能审查勘察报告是否与施工现场地基情况是否相符; 如果律师不懂设计,就不能审查基础设计是否符合勘察报告地耐力的要求,是否符合整个工程荷载要求;如果律师不懂施工,就无法辨别施工方法是否符合工程规范的强制性规定,是否满足设计要求; 如果律师不懂工程质量检测,就不能对工程检测过程进行有效地监督,并且找出检测报告的错误所在; 如果律师不懂工程行政管理,就不能查到工程质量行政机关的渎职问题。综上律师是否专业,直接笔者先后代理了多起有关房产证的纠纷,如果律师不懂工程行政管理,就不能查到工程质量行政机关的渎职问题。综上律师是否专业,直接影广大业主多年得不到房产证具体如下;1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;4.开发商没有完成竣工备案工作;5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;6.楼盘被法院查封;7.开发商没有取得建筑面积实测数据;8.商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;10.开发商不及时办理"大确权";11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;12.开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发; 2017年8月,笔者受河北省廊坊市某某县120户住户的委托,代理了一起房屋挡光纠纷案件。
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