北京建筑律师曹敏在建委,设计,质量,监理,招标,预算,鉴定,开发,施工单位40年,建造师,造价师,监理师,评标专家,建筑法律顾问,专门代理全国建设工程房地产纠纷案件。
北京建筑工程纠纷律师
2020年08月09日 星期日 01:15:54  农历:二〇二〇年 六月 二十
北京建筑工程纠纷律师 > 建筑法律顾问房地产法律顾问 > 【案例】建筑工程房地产纠纷
【案例】建筑工程房地产纠纷
作者:北京建筑律师    分类:建筑法律顾问房地产法律顾问    时间:2020/3/25 18:05:59    浏览:518次
《【案例】建筑工程房地产纠纷》由建筑工程律师网为您提供,特为您编辑《【案例】建筑工程房地产纠纷》,希望能为您提供帮助!
    【案例】北京建筑律师笔者先后代理了多起有关房产证的纠纷,广大业主多年得不到房产证具体如下;
    1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;4.开发商没有完成竣工备案工作;5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;6.楼盘被法院查封;7.开发商没有取得建筑面积实测数据;8.商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;10.开发商不及时办理"大确权";11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;12.开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;2017年8月,笔者受河北省廊坊市某某县120户住户的委托,代理了一起房屋挡光纠纷案件。【案例】建筑工程商品房纠纷案件请中国建筑工程律师1、产生开发商不按期交房的因素很多,归根结底都是资金的问题,资金链断裂,不能按期交工;2、开发商没有开发资金,通过所谓的各种政策(实际是利益输送,权力寻租)不办理各种手续 ,先预售用业主的钱开发;3、一女二嫁(甚至四嫁) ,抵押债务,抵押银行,被法院保全;4、遇到业主维权,开发商办法更是多的很。 与法院,政府的个别人员串通,用合法的形式掩盖非法目的,维权落空。5、解决此类纠纷的关键是清除腐败渎职的根源,让开发商回到正常依法履行合同的轨道上。2017年6月,笔者代理一个非常麻烦的案件,一个开发商把一个商品房先后通过预售、出卖、抵债等,先后卖给了5个买家。最后按一下办法确定归属:1、几个人一方已办理过户:根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,不管你是先订立房屋买卖合同的人,还是后订立买卖合同的人,只要一方已经办理了过户,房子便归其所有。2、当均未办理过户且未交房:按照《物权法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以,如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续,且房屋也未交付,房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。
分享到:
电话微信:15801061959 ,18201055258;办公地址:北京市东城区安定门外大街11号;