北京建筑律师曹敏(电话15801061959)工程三十年,建造师造价师监理师,专门代理全国建筑工程纠纷案件!北京建筑工程律师,中国建筑工程律师,中国建设工程纠纷律师,北京建筑工程纠纷律师专业建筑律师,权威建筑律师,著名建筑律师,有名建筑律师,知名建筑律师,北京专业建筑律师,懂建筑律师,建筑律师, 建筑工程律师,北京建筑专业律师,北京建设工程律师,中国建筑律师,北京建筑工程款质量纠纷律师,北京建筑工程质量纠纷律师,北京建筑工程款纠纷律师,北京建筑工程纠纷律师,北京工程纠纷律师,北京建筑纠纷律师,北京建筑质量纠纷律师,北京建筑款纠纷律师,北京建筑工程质量律师,北京建筑工程款律师,北京工程质量律师,北京建筑质量律师,北京工程款律师,北京建筑工程纠纷二审律师,北京建筑工程纠纷上诉律师,北京建筑工程纠纷再审律师,北京建筑工程纠纷申诉律师,北京建筑工程纠纷抗诉律师,北京建筑工程纠纷专业律师,北京建筑工程专业律师
北京建筑工程纠纷律师
2020年02月17日 星期一 09:29:23  农历:二〇二〇年 正月 廿四
北京建筑律师网 > 北京建筑工程律师工程欠款案例中国建筑律师 > 【案例】北京建筑律师谈商品房纠纷案件请北京建筑工程款纠纷律师
【案例】北京建筑律师谈商品房纠纷案件请北京建筑工程款纠纷律师
作者:北京建筑律师    分类:北京建筑工程律师工程欠款案例中国建筑律师    时间:2018-12-24 22:49:23    浏览:451次
《【案例】北京建筑律师谈商品房纠纷案件请北京建筑工程款纠纷律师》由建筑工程律师网为您提供,特为您编辑《【案例】北京建筑律师谈商品房纠纷案件请北京建筑工程款纠纷律师》,希望能为您提供帮助!
    【案例】建筑工程商品房纠纷案件请中国建筑工程律师1、产生开发商不按期交房的因素很多,归根结底都是资金的问题,资金链断裂,不能按期交工;2、开发商没有开发资金,通过所谓的各种政策(实际是利益输送,权力寻租)不办理各种手续 ,先预售用业主的钱开发;3、一女二嫁(甚至四嫁) ,抵押债务,抵押银行,被法院保全;4、遇到业主维权,开发商办法更是多的很。 与法院,政府的个别人员串通,用合法的形式掩盖非法目的,维权落空。5、解决此类纠纷的关键是清除腐败渎职的根源,让开发商回到正常依法履行合同的轨道上。2017年6月,笔者代理一个非常麻烦的案件,一个开发商把一个商品房先后通过预售、出卖、抵债等,先后卖给了5个买家。最后按一下办法确定归属:1、几个人一方已办理过户:根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,不管你是先订立房屋买卖合同的人,还是后订立买卖合同的人,只要一方已经办理了过户,房子便归其所有。2、当均未办理过户且未交房:按照《物权法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以,如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续,且房屋也未交付,房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。3、均未办理过户及预告登记手续:根据《解释》的规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。所以,如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续,那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。 4、均未办理过户及预告登记手续且未交房:如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续,而且房屋也还没有交付,那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。笔者最近代理了多起类似的案件,广大买房人遇到十分棘手的问题。开发商的房子,在某个人的手中,买房人与某个人签订购房合同,但是所以的钱款都要交到开发商手里,收条由某个人出,开发商只是收钱。 当事人不解,找到笔者处理。此类案件看似简单,实际是精心制造的骗局。目前由于房地产调控,对房地产销售冲击很大,特别是涉及权力寻租、利益输送的情况下,百分之百地办理开发手续的几乎没有,因此,为了不影响销售,不承担办理产权证的义务,于是刷个小把戏,把风险踢给一个没有任何承担义务能力的个人,坑害广大购房者。业主维权开发商不理睬怎么办是广大业主头痛的问题,笔者在处理吉林、内蒙古、辽宁、黑龙江、新疆的此类案件中,取得了满意的效果,心得分享如下;1、开发商之所以不理睬广大业主,关键是业主维权的各个渠道都被他们堵死了,用常规的办法是行不通的【案例】建筑工程商品房纠纷案件请中国建筑工程律师
分享到:
关键词:北京建筑律师,北京工程律师,北京建筑工程律师,中国建筑律师,中国工程律师,中国建筑工程律师
版权所有:北京建筑律师网