北京建筑律师曹敏在建委,设计,质量,监理,招标,预算,鉴定,开发,施工单位40年,建造师,造价师,监理师,评标专家,建筑法律顾问,专门代理全国建设工程房地产纠纷案件。
北京建筑工程纠纷律师
2020年08月09日 星期日 02:03:39  农历:二〇二〇年 六月 二十
【案例】商品房纠纷案件
作者:北京建筑律师    分类:建筑法律顾问房地产法律顾问    时间:2020/3/23 8:44:44    浏览:549次
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    【案例】建筑工程商品房纠纷案件请中国建筑工程律师1、产生开发商不按期交房的因素很多,归根结底都是资金的问题,资金链断裂,不能按期交工;2、开发商没有开发资金,通过所谓的各种政策(实际是利益输送,权力寻租)不办理各种手续 ,先预售用业主的钱开发;3、一女二嫁(甚至四嫁) ,抵押债务,抵押银行,被法院保全;4、遇到业主维权,开发商办法更是多的很。 与法院,政府的个别人员串通,用合法的形式掩盖非法目的,维权落空。5、解决此类纠纷的关键是清除腐败渎职的根源,让开发商回到正常依法履行合同的轨道上。2017年6月,笔者代理一个非常麻烦的案件,一个开发商把一个商品房先后通过预售、出卖、抵债等,先后卖给了5个买家。最后按一下办法确定归属:1、几个人一方已办理过户:根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,不管你是先订立房屋买卖合同的人,还是后订立买卖合同的人,只要一方已经办理了过户,房子便归其所有。2、当均未办理过户且未交房:按照《物权法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以,如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续,且房屋也未交付,房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。3、均未办理过户及预告登记手续:根据《解释》的规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。所以,如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续,那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。 4、均未办理过户及预告登记手续且未交房:如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续,而且房屋也还没有交付,那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。笔者最近代理了多起类似的案件,广大买房人遇到十分棘手的问题。开发商的房子,在某个人的手中,买房人与某个人签订购房合同,但是所以的钱款都要交到开发商手里,收条由某个人出,开发商只是收钱。
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