北京建筑律师曹敏(电话15801061959)工程三十年,建造师造价师监理师,专门代理全国建筑工程纠纷案件!北京建筑工程律师,中国建筑工程律师,中国建设工程纠纷律师,北京建筑工程纠纷律师专业建筑律师,权威建筑律师,著名建筑律师,有名建筑律师,知名建筑律师,北京专业建筑律师,懂建筑律师,建筑律师, 建筑工程律师,北京建筑专业律师,北京建设工程律师,中国建筑律师,北京建筑工程款质量纠纷律师,北京建筑工程质量纠纷律师,北京建筑工程款纠纷律师,北京建筑工程纠纷律师,北京工程纠纷律师,北京建筑纠纷律师,北京建筑质量纠纷律师,北京建筑款纠纷律师,北京建筑工程质量律师,北京建筑工程款律师,北京工程质量律师,北京建筑质量律师,北京工程款律师,北京建筑工程纠纷二审律师,北京建筑工程纠纷上诉律师,北京建筑工程纠纷再审律师,北京建筑工程纠纷申诉律师,北京建筑工程纠纷抗诉律师,北京建筑工程纠纷专业律师,北京建筑工程专业律师
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【案例】北京专业建筑律师谈建筑工程欠款优先权纠纷二审上诉案件律师
作者:北京建筑律师    分类:中国建筑律师工程欠款纠纷案例北京专业律师    时间:2019-1-6 19:26:48    浏览:397次
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    【案例】建筑工程欠款优先权纠纷根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。 装饰装修工程的承包人,请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持,但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。建设工程质量合格,承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。未竣工的建设工程质量合格,承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的,人民法院不予支持。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权,损害建筑工人利益,发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的,人民法院不予支持【分析】 连带责任人代主债务人偿还了债务或者对外承担的责任超过了自己应当承担的份建筑材料价格发生重大变化,超出了正常市场风险的范围,合同对建材价格变动风险负担有约定的,原则上依照其约定处理;没有约定或约定不明,该当事人要求调整工程价款的,可在市场风险范围和幅度之外酌情予以支持;具体数额可以委托鉴定机构参照施工地建设行政主管部门关于处理建材差价问题的意见予以确定。 因一方当事人原因导致工期延误或建筑材料供应时间延误的,在此期间的建材差价部分工程款,由过错方予以承担。 建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算,承包人未完成工程施工,其要求发包人支付工程款,经审查承包人已施工的工程质量合格的,可以采用“按比例折算”的方式,即由鉴定机构在相应同一取费标准下分别计算出已完工程部分的价款和整个合同约定工程的总价款两者对比计算出相应系数,再用合同约定的固定价乘以该系数确定发包人应付的工程款。 当事人就已完工程的工程量存在争议的,应当根据双方在撤场交接时签订的会议纪要、交接记录以及监理材料、后续施工资料等文件予以确定;不能确定的,应根据工程撤场时未能办理交接及工程未能完工的原因等因素合理分配举证责任。 建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算,在实际履行过程中,因工程发生设计变更等原因导致实际工程量增减,当事人要求对工程价款予以调整的,合同对工程价款调整有约定的,依照其约定;没有约定或约定不明的,可以参照合同约定标准对工程量增减部分予以单独结算,无法参照约定标准结算的,可以参照施工地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算。 主张工程价款调整的当事人应当对合同约定施工的具体范围、实际工程量增减的原因、数量等事实承担举证责任。 图纸不全不能签订固定价款合同。因为施工图纸不全,工程范围没有确定,价款是不能确定的,所以图纸不全不能签订固定价款合同。如果进行招标并且备案合同也是无效的。 在建设工程施工合同的价款中固定价的结算方式是十分常见的方式,好处是简单好制定,签订施工合同时用时少。但是施工合同固定价款的风险是很多的,对风险控制也是很麻烦的事。常见的风险有清单报价时漏项,遇到政府调控、金融危机等等不可控制风险 ,对施工企业的危害不言而喻,所以加强固定合同价款的风险控制是非常重要的。固定价款范围内的风险由施工企业承担,超出范围外的风险有建设单位承担。另外 ,固定价款外,可调风险范围内的工程价款,可进行鉴定处理,但是如何鉴定、以什么标准鉴定、鉴定的材料如何取得往往是争议的焦点。总之加强施工合同固定价款风险控制对施工企业来讲是必不可少的成本。 建设工程施工合同约定工程价款实行固定价结算的,一方当事人要求按定额结算工程价款的,人民法院不予支持,但合同履行过程中原材料价格发生重大变化的除外。 根据施工合同司法解释22条规定,对约定固定价款进行鉴定的不予支持。对增减部分按合同约定的结算办法或者结算标准结算工程款。约定固定价款不适合变更部分,可以按照签订合同是的市场价格进行1,研究甲方;2,及时要工程款;3,及时诉讼; 拖欠工程款, 要请律师吗?如何要回工程欠款,施工企业、实际施工人、清包等遇到这样问题,是很困难的。首先,一般情况下没有建筑施工合同,即使有关于工程欠款问题,结算问题约定也不全面;其次,现场签证变更不一定及时,索赔没进行或不会进行;其次,建筑市场不规范,建筑经济管理合同能力差,法律意识不强。当您遇到这样的难题,自己是解决不了的,建筑房地产专家不懂法律,不知建设工程房地产与法律的衔接,因此,要聘请律师来帮您. 聘请一般的律师行吗,一般的律师不懂建筑房地产技术,没有建筑房地产工作经验,是难以胜任的,会使您的方向搞错,不知从何处下手,不知对您有利的证据在哪里,更不能替您进行有效的索赔,有着多年讨要工程款经验的专业律师,会为您设计一套切合实际的、可行的方案,解决这一建筑行业疑难问题,欢迎合作当事人在达成结算协议,可能会以欠条,还款协议,债务确认书等形式,明确债务金额,施工人可能主张其系基于结算协议所确定的债务关系而提起债务清偿诉讼,但是当事人之间的法律关系的实质仍然是建设工程施工合同纠纷,法院审理时候也应该按着建设工程施工合同纠纷的处理规则。约定作为结算依据的政府文件失效的,仍然可以作为结算的依据。有的施工合同在约定价格条款的时候,会引入政府相关规定,即以政府相关作为结算的标准。如果在合同签订后,工程结算前,政府文件发生变化,如出台新的文件调整,修改政府文件,或者政府文件被撤销,失效的。根据《合同法》自愿原则,施工合同双方当事人,将政府文件作为结算的依据,该约定有效,不能因为该文件被撤销,失效而否定当事人已将文件规定转化为合同内容的合法性,不能因此认定施工合同吸纳政府文件相关内容作为工程结算标准的合同条款无效。在“白合同”有效的情况下,基于“黑合同”形成的结算,一般不能作为确定工程价款的依据。但承包人自愿放弃“黑白合同”之间差价的除外。如果“白合同”无效的,则“白合同”不能作为结算的依据,而应当按照当事人的真实意思表示确定工程价款。未纳入结算范围的损失,施工合同有约定的从约定,无约定的可以另行索赔 【案例】以工程鉴定结论为结算标准 原告:青海西宁xx公路工程公司 代理人:曹敏律师,北京工程律师事务所律师,电话:15801061959; 被告:青海西宁xx政府 【案情】 2007年3月1日,被告青海西宁xx政府将一段道路发包给原告青海西宁xx公路工程公司,工程价款为可调价款860万元,按进度付款,竣工验收有合格时结清,工程变更价格调整取费标准按《青海省建设工程费用定额【2006】执行,建材价格根据西宁市当地造价信息执行,据实结算。 2007年3月1日开工,2008年3月9日竣工验收合格。原告结算报价900万元,被告自行结算报价820万元。争议较大原告诉至法院要求被告支付900万元工程款。审理期间法院委托鉴定、勘验结论为880万元。【审理】 法院经审理认为:合同有效,应按合同履行义务,被告应按合同约定支付工程款。本合同只约定工程款的计算方法及标准,对工程总价并未进行固定,所以双方对工程总价发生争议时,按鉴定结论确定结算总价符合法律规定。 判决被告支付原告工程款880万元。【案例】建筑工程欠款优先权纠纷
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