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【案例】施工合同被确认无效后,当事人所应当获得的信赖赔偿数额
作者:北京建筑律师法律顾问    分类:建筑工程房屋质量纠纷案例    时间:2020/3/23 8:56:34    浏览:392次
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    【案例】合同被确认无效后,当事人所应当获得的信赖赔偿数额不应超过合同有效且得到实际履行的情况下所应当获得额全部利益。【案例】合同被确认无效后,当事人所应当获得的信赖赔偿数额不应超过合同有效且得到实际履行的情况下所应当获得额全部利益。【案情】原告:广西自治区某某建筑工程有限责任公司;法人代表:李某某;诉讼代理人:曹敏律师,北京建筑工程律师事务所律师,电话:15801061959;被告:广西某某开发有限公司;法人代表:张某某;2014年12月11日,被告广西某某开发有限公司准备建设生产车间,与原告广西自治区某某建筑工程有限责任公司签订建设工程施工合同,将工程施工任务交给原告施工。合同签订后,原告正准备组织施工,当地建设行政主管部以被告未取得行政规划许可证等审批手续为由通知原被告不得进行施工。为此原告找被告交涉,被告表示短期内无法取得规划许可证。原告要求被告赔偿损失,遭到拒绝。无奈原告提起诉讼,要求确认合同无效和赔偿损失【审理】案件经过法院审理认为,被告未取得建设工程规划许可证即与原告进行工程发包建设,违反了法律的强行性规定,双方签订的施工合同无效。施工合同无效不得再履行因法律规定工程规划审批手续由建设单位负责办理,故被告对此存在过错,应当承担合同无效给原告造成的直接和间接损失。无效合同间接损失赔偿的范围仅限于信赖利的损失,与合同违约赔偿的是期待利益损失不同。合同被确认无效后,当事人所应当获得的信赖赔偿数额不应超过合同有效且得到实际履行的情况下所应当获得额全部利益。承包人的间接损失一般包括工程成本和合同约定价款之间有差价,如何合同约定价款低于工程成本的,则部赔偿利润损失。法院采纳本律师代理意见如下,原告的直接损失有:1、为了订立涉案合同制度文件材料费,食宿费,工作人员旅差费,设备租赁费,共计25万元;2、为准备施工运送机械设备到施工现场的人工费,机械费共计30万元;3、为施工提取流动资金而失去的利息及因建设工程施工合同无效而赔偿劳务人员的损失40万元。间接损失有,因本案合同而决绝拒绝其他合同损失收入40万元,共计125万元。人一方违约的情况下,解除权归守约方享有,不然会被违约方利用解除制度来谋取不正当利益。
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