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【案例】建设工程施工合同无效的处理
作者:北京建筑律师    分类:北京专业建筑工程律师事务所    时间:2020/8/27 9:17:54    浏览:332次
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 【案例】建设工程施工合同无效的处理
    原告:新疆xx公司;
    法人代表:李某某;
    诉讼代理人:曹敏律师,电话15801061959
    被告:新疆某某建筑公司;
    法人代表:金xx;
    被告:马xx。
    【案情】2013年5月6日,原告新疆某某公司与被告新疆某某建筑公司签订施工合同,合同约定由被告新疆某某建筑公司承建原告工程,工期一年,质量合格,价款3000万元。
    施工合同签订后,原告按照合同约定履行合同义务,被告将工程转包给被告马xx。工程主体封闭前,原告发现施工质量不合格,要求二被告进行整改修复,但是修复后验收仍然不合格,于是原告起诉要求解除合同,二被告承担因质量不合格产生的连带责任。经过一审二审程序,原告取得了满意的效果。
    【评析】建设工程施工合同无效,但是建设工程验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
    建设工程施工合同无效,验收不合格的,经过修复后合格的,可以支付工程款,但是施工人应当承担修复费用,赔偿工期损失或者承担工期违约金。如果修复后验收不合格的(不符合国家强制性标准,丧失使用价值),承包人不能参照合同关于工程价款的约定折价补偿。如果发包人(设计问题、提供材料问题、甲指分包问题)对质量不合格有过错的,应当承担相应责任。对工程质量不合格问题,要分清是非,按照过错程度承担责任。
    施工合同无效、被撤销、或者确定不发生法律效力的,发包人取得的财产即物化工程不能返还,应当折价补偿承包人。前提是工程质量验收(包括中间验收、竣工验收)必须合格。
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