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【案例】北京建筑工程纠纷律师谈施工合同无效损失大小可以参照合同约定的方式确定
作者:北京建筑律师    分类:北京专业建筑工程律师事务所    时间:2020/8/31 9:11:22    浏览:338次
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 【案例】北京建筑工程纠纷律师谈施工合同无效损失大小可以参照合同约定的方式确定
    建设工程施工合同无效,无过错方有权就其实际损失要求过错方承担赔偿责任。但是有些情况下实际损失难以举证,如果严格按照举证不能的规则进行处理,则对遭受损失一方当事人不公平,容易导致利益失衡.
    因此,根据公平原则,从平衡当事人利益角度出发,在施工合同无效且当事人双方在合同对损失赔偿标准有明确约定的前提下,并基于无效施工合同存在合同约定支付工程价款的处理原则,在司法实践中原则上也可以存在合同约定来确定赔偿损失的数额,即在当事人无法举证证明实际损失的情况下,应当允许参照合同约定的标准、建设工期、工程价款支付时间等内容来确定损失大小。
    这样处理并非是将无效合同作为有效合同处理,而是寻找一种符合建设工程施工合同特点的损失赔偿的计算方法。这主要考虑到建设工程施工合同无效的事由大多数是违反国家对于建筑行业和建筑市场关于招标、资质等行政管理的强制性规定,而双方当事人在签订施工合同时,关于工程计价、计量、工程款支付比例、支付时间、工程质量、工期、结算程序、质保金的扣留等约定内容,均是当事人的真实意思表示,是双方签订时对施工合同最核心内容慎重考虑后作出的决定,不应因合同违反国家行政管理相关规定无效而全部不予适用。
    同时,参照合同约定来确定时间损失大小,可以避免发生当事人因合同无效而获得比合同有效额外的利益。
    北京建筑工程纠纷律师指出,确定建设工程施工合同无效损失的大小,是代理建设工程施工合同纠纷案件律师必须要掌握的问题,只有全面维护当事人的合法权益,才能无愧于专业律师称号。 
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