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【案例】专业建筑律师建设工程计价风险
作者:北京建筑律师    分类:北京建设工程造价结算纠纷律师    时间:2020/10/31 5:28:30    浏览:234次
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【案例】建设工程计价风险
    【常识】计价风险
    一,建设工程发承包,必须在招标文件合同中明确计价中的风险内容及其范围,不得采用无限风险,所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。
    二,由于下列因素出现,影响合同价款调整的,应由发包人承担:
    1,国家法律法规规章政策发生变化的。
    2,省级或者行业建设主管部门发布的人工费调整,但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外。
    3,由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整。因承包人原因导致工期延误的,造成价格上涨调整,由承包人自己承担。
    4,由于承包人使用机械设备施工技术以及组织管理水平等自身原因,造成施工费用增加的,应由承包人全部承担。
    5,当发生不可抗力时,影响合同价款调整的由发包人承担。
    6,由于市场物价波动影响,合同价款的应由承发包方合理分摊。
    【案例】2014年12月5日,天津某某建筑工程有限责任公司,与天津某某房地产开发公司签订建设工程施工合同,由原告承建,被告开发的工程,在合同履行的过程中,由于国家政策发生了变化,导致工程材料大幅上涨,导致原告垫资超过承受能力,于是要求被告支付超过垫资部分的涨价材料款,被告不予答应,双方协商不成,原告诉至法院。在诉讼过程中,笔者的代理意见是,国家政策变化导致材料上涨,这是承包人在城建工程签订合同时,不可预见的风险,这种风险产生的危害,应当由建设单位承担,应当由承包人承担,一审法院支持了原告的诉讼请求。
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